Vivienda: compradores tienen más opciones y tasas hipotecarias más bajas que el año pasado

Unas condiciones económicas más estables y un aumento en la disponibilidad de viviendas impulsaron las ventas en mayo tras un abril lento, según el último informe de mercado de Zillow. Los compradores tienen más opciones y tasas hipotecarias más bajas que el año pasado. Sin embargo, las ventas siguen siendo lentas en comparación con los estándares históricos, ya que los compradores enfrentan dificultades para acceder a la vivienda.

“Los compradores de vivienda de hoy tienen varios factores a su favor: las tasas son más bajas que el año pasado, tienen más casas para elegir y los vendedores están bajando los precios a un ritmo récord”, dijo Kara Ng, economista sénior de Zillow. “Sin embargo, aún enfrentan grandes obstáculos, en particular ahorrar lo suficiente para la entrada y encontrar una vivienda que se ajuste a su presupuesto. Muchas familias que buscan una vivienda más grande se están dando cuenta de que es más económico alquilar una primera vivienda que comprarla”.

La incertidumbre económica derivada de los aranceles comerciales y las pérdidas en el mercado bursátil contribuyeron a unas ventas de nuevos productos pendientes más lentas de lo previsto en abril, con una caída del 2.5% respecto al año anterior. A medida que se apaciguaron las preocupaciones sobre los aranceles y el S&P 500 repuntó en mayo, las ventas aumentaron un 3.5% con respecto a abril, un 0.9% más que el año anterior.

Un mayor inventario también impulsó las ventas. Con un aumento de casi el 20% en el inventario respecto al año anterior, los compradores tuvieron más opciones en mayo que en cualquier otro momento desde julio de 2020. A pesar del aumento de las ventas, los vendedores siguen superando en número a los compradores.

Esto les da a los compradores más tiempo para decidir y mayor poder en las negociaciones. El índice de actividad del mercado de Zillow muestra un mercado equilibrado a nivel nacional, mucho más favorable para los compradores que en años recientes. La competencia entre compradores disminuyó a su nivel más bajo registrado en mayo en Zillow, desde 2018.

El valor de las viviendas ha caído en 22 de las 50 áreas metropolitanas más grandes durante el último año, y los vendedores redujeron los precios en casi el 26% de las propiedades en venta a nivel nacional, otro récord de mayo en Zillow. Las casas que se venden suelen hacerlo en 17 días, unos cuatro más que el año pasado y solo dos días menos que el promedio previo a la pandemia.

Zillow reporta que a pesar de un mercado de venta menos competitivo, alquilar una primera vivienda tiene sentido financiero, al menos a corto plazo, para gran parte del país. El alquiler de una vivienda unifamiliar típica es aproximadamente $100 más barato al mes que la hipoteca de una vivienda típica estadounidense, incluso con un pago inicial del 10%. Hace seis años, alquilar era $373 más caro que comprar. Este cambio explica por qué la demanda de vivienda sigue recuperándose en su nivel más bajo.

La demanda de alquileres unifamiliares y la oferta limitada impulsaron el aumento de estos alquileres más rápido que el de los apartamentos durante la pandemia, pero el último Informe del Mercado de Alquileres de Zillow muestra que el crecimiento de los alquileres unifamiliares finalmente se está desacelerando. Mientras tanto, los costos hipotecarios han disminuido anualmente, gracias a un menor crecimiento del valor de las viviendas y a las tasas hipotecarias más bajas. Esto ha reducido la diferencia entre comprar y alquilar a la mitad durante el último año, y esta tendencia podría mantenerse: el pronóstico de Zillow prevé que los alquileres unifamiliares superarán con creces el crecimiento del valor de las viviendas este año.

Sigue leyendo: 
· Mitos del mercado inmobiliario que afectan hoy a los compradores y vendedores en EE.UU.
· Vivienda: Freddie Mac reporta que las tasas hipotecarias en EE.UU. bajan lentamente
· Lugares a los que los compradores de vivienda se están mudando en EE.UU.