Proponen subir rentas estabilizadas entre 2 y 6% para compensar la inflación: alza menor a la perfilada para millones de inquilinos en Nueva York
Para compensar la inflación, la Junta Reguladora de Alquileres (RGB) recomendó una escala de aumento de 2 a 6% a las millones de rentas estabilizadas de NYC, en una votación preliminar ayer. La decisión final se tomará en el verano
Edificio de renta estabilizada en Brooklyn, NYC. Crédito: Mariela Lombard | El Diario NY
Una escala de aumento de 2 a 6% fue recomendada por la Junta Reguladora de Alquileres (Rent Guidelines Board, RGB) de la ciudad de Nueva York para las rentas estabilizadas, en una votación preliminar ayer.
Los nueve miembros de la RGB, que fija costos en alrededor de 1 millón de unidades con renta regulada en NYC, votaron en una proporción de 5 a 4 la propuesta, que establecería aumentos de renta entre 2 y 4% para arrendamientos de un año, y entre 4 y 6% para alquileres de dos años, reportó Daily News.
El margen es menor (2.7 a 9%) al que se había sugerido en la votación anterior, en abril, para compensar a los caseros en medio de la inflación histórica que está viviendo EE.UU., seguida de la crisis de la pandemia, cuando muchos inquilinos dejaron su pagar sus rentas.
Una votación sobre la determinación final se llevará a cabo en el verano. De concretarse el aumento, sería el mayor desde 2013 para más de 2 millones de neoyorquinos que viven en apartamentos con alquiler estabilizado.
La tasa de inflación anual en EE.UU. alcanzó casi el 9% en marzo, un máximo de 40 años. Al mismo tiempo, NYC está luchando contra una brutal escasez de viviendas asequibles después de dos largos años de COVID.
Según el informe del índice de precios de costos operativos (PIOC) de 2022 de la junta RGB, los propietarios de edificios vieron que los costos operativos aumentaron 4.2%, mucho más que el proyectado 0.8% del año pasado. La mayor desviación entre los cambios reales y proyectados en los costos fue el del combustible, que se esperaba que aumentara un 0.1%, pero en realidad subió 19.6%.
Compuesta por nueve miembros, la RGB es responsable de ajustar los alquileres del millón de apartamentos de la ciudad de Nueva York sujetos a la ley de estabilización de alquileres. El alcalde designa a todos los miembros: dos en representación de los inquilinos, dos por los propietarios y el resto (5) a nombre del “público en general”.
En marzo, el alcalde Eric Adams nombró a dos nuevos integrantes para la junta: Arpit Gupta como miembro público y Christina Smyth como miembro propietario. Y en abril Adams nombró a Adán Soltren como miembro inquilino, luego de trabajar como abogado en Legal Aid Society (Sociedad de Asistencia Legal).
Las recomendaciones, así como los nombramientos de Adams, muestran un cambio con respecto a la era de su predecesor Bill De Blasio, durante la cual hubo varias congelaciones de alquileres y sólo ligeros aumentos durante ocho años.
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