Solicitudes de hipotecas disminuyen 1.7% por tasas altas: Asociación de Banqueros Hipotecarios

La Encuesta semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), reportó que las solicitudes de hipotecas disminuyeron un 1.7% para la semana que finalizó el 21 de octubre de 2022.

“Las tasas hipotecarias aumentaron por décima semana consecutiva, con la tasa fija a 30 años alcanzando el 7.16%, la tasa más alta desde 2001. La tendencia actual de aumento de las tasas hipotecarias continúa deprimiendo la actividad de solicitud de hipotecas, que se mantuvo en su ritmo más lento desde 1997”, apuntó Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA.

“Las solicitudes de refinanciamiento se mantuvieron esencialmente sin cambios, pero las solicitudes de compra disminuyeron un 2% al ritmo más lento desde 2015, más del 40% por debajo del ritmo del año pasado. A pesar de las tasas más altas y la menor actividad general de solicitudes, hubo un ligero aumento en las solicitudes de compra de la FHA, ya que las tasas de la FHA se mantuvieron más bajas que las tasas de préstamos convencionales”, agregó Kan.

Según datos del Índice compuesto de mercado, una medida del volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, disminuyó un 1.7% sobre una base ajustada estacionalmente respecto a la semana anterior. Sin ajustar, el índice disminuyó un 2% en comparación con la semana anterior.

El índice de refinanciamiento aumentó un 0.1% con respecto a la semana anterior y fue un 86% más bajo que la misma semana hace un año, destacó el reporte de la MBA.

“El pronóstico de MBA espera que la debilidad económica y del mercado de la vivienda en 2023 genere una disminución del 3% en las originaciones de compras, mientras que se prevé que el volumen de refinanciamiento disminuya en un 24%”, explicó Kan.

El reporte indica que la participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 28.8% del total de solicitudes desde el 28.3% de la semana anterior. La cuota de actividad de las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) disminuyó al 12.7% del total de solicitudes.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 7.16% desde 6.94%, una disminución a 0.88 desde 0.95 puntos.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos jumbo (más de $647,200) aumentó a 6.53% desde 6.31%, un aumento a 0.68 desde 0.67 puntos.

La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años respaldadas por la FHA aumentó a 6.79% desde 6.63%, con puntos que disminuyeron a 1.59 desde 1.60.

La tasa de interés para hipotecas de tasa fija a 15 años aumentó a 6.39% desde 6.09%, un incremento a 1.52 desde 1.18 puntos.

Por último, el rporte semanal indica que la tasa de interés promedio del contrato para ARM 5/1 aumentó a 5.86% desde 5.65%, con puntos que disminuyeron a 0.88 desde 0.90.

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