El alquiler promedio en Manhattan aumentó 19% en noviembre a $5,249 dólares

Douglas Elliman y Miller Samuel, la consultora en propiedades inmobiliarias, dio a conocer que el alquiler medio de un departamento en Manhattan aumentó un 19% año tras año a $5,249, pero cayó un 3.4% con respecto al mes anterior, arrastrado a la baja por el desempeño más débil del mercado de lujo.

El reporte indica que después de varios meses de alcanzar nuevos máximos, la mediana de lujo y el alquiler promedio, que representan el 10% superior de todos los alquileres, disminuyeron mes a mes en un 11.5 % y un 9.3%, respectivamente.

La renta mediana efectiva neta, menos las concesiones de los propietarios, fue de $4,033, el tercero más alto registrado y superó el umbral de $ 4,000 por primera vez en dos meses después de alcanzar un máximo de $4,150 en julio. La renta media neta efectiva fue un 15.2% superior a la del mismo mes justo antes de la pandemia.

El alquiler medio y promedio aumentó año tras año, pero cayó respecto al mes anterior, manteniéndose por debajo de su pico de agosto. El alquiler medio fue de $3,300, un 17.9% más anualmente y un 5.6% menos que el mes anterior. El alquiler promedio aumentó un 16.8 % anual a $3,781, pero cayó un 4.6% con respecto al mes anterior.

Los alquileres de Manhattan tienen precios tan altos que los inquilinos se están resistiendo a pagar esos precios, ya sea mudándose fuera de la ciudad o buscando alquileres más pequeños y menos costosos.

Según Douglas Elliman y Miller Samuel, la cantidad de nuevos contratos de arrendamiento firmados en noviembre se desplomó un 39% con respecto a octubre, lo que marca la mayor disminución desde el comienzo de la pandemia en 2020.

Rentas en Manhattan, según Douglas Elliman y Miller Samuel:

Tamaño: Estudio
Precio de promedio de alquiler (Nov 22): $3,067
Variante mes a mes: 0.2%
Precio de promedio de alquiler (Oct 22): $3,062
Precio de promedio de alquiler (Nov 21): $2,760
Variante años con año: 11.1%

Tamaño: 1 recámara
Precio de promedio de alquiler (Nov 22): $4,190
Variante mes a mes: -2.0%
Precio de promedio de alquiler (Oct 22): $4,277
Precio de promedio de alquiler (Nov 21): $3,698
Variante años con año: 13.3%

Tamaño: 2 recámaras
Precio de promedio de alquiler (Nov 22): $6,235
Variante mes a mes: -2.0%
Precio de promedio de alquiler (Oct 22): $6,363
Precio de promedio de alquiler (Nov 21): $5,345
Variante años con año: 16.7%

Tamaño: 3 recámaras
Precio de promedio de alquiler (Nov 22): $11,354
Variante mes a mes: -3.2%
Precio de promedio de alquiler (Oct 22): $11,734
Precio de promedio de alquiler (Nov 21): $9,241
Variante años con año: 22.9%

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