La Ciudad de Nueva York es la más costosa para el espacio de trabajo flexible en Norteamérica

Un nuevo informe de The Instant Group, “Más allá de la oficina tradicional: tendencias y conocimientos en el mercado de espacios de trabajo flexibles en Norteamérica”, muestra que un desequilibrio en la oferta/demanda de espacio de trabajo flexible ha creado puntos de inflexión para las ciudades de Norteamérica, donde Nueva York y Boston, resultan ser las más costosas.

“La demanda de reservas de salas de reuniones aumentó un 26% entre 2021 y 2022, ya que la colaboración se convierte en el objetivo principal de la oficina y los espacios de trabajo. La duración promedio de los contratos en el sector de espacios de trabajo flexibles aumentó un 40% en 2023 en comparación con antes de la pandemia, mientras que el tamaño promedio de los ocupantes aumentó un 19% durante el mismo período”, dice el reporte de la plataforma de datos de espacios de trabajo flexibles.

Según el estudio, las ciudades en las que la demanda de espacios de trabajo flexibles se ha recuperado más lentamente, pero donde la nueva oferta está creciendo, está creando mercados favorables para los ocupantes.

Estas ciudades incluyen Denver, Atlanta y Dallas, presentando una oportunidad de adquirir un espacio flexible a un precio competitivo:

“En Denver, la demanda cayó un 8%, pero la oferta creció un 3%. Este exceso de oferta hizo que las tarifas disminuyeran un 5%”, dice The Instant Group. “La demanda en Atlanta aumentó un 7% y la oferta aumentó un 11%. La caída de las tarifas del mercado del 1% se debe a que la oferta supera la demanda”.

Por su parte, en Dallas, la demanda cayó un 3%, mientras que la oferta creció un 5%. En consecuencia, las tarifas disminuyeron un 3%.

Al analizar los mercados canadienses, la demanda supera la oferta: En Toronto, la demanda aumentó un 46%, mientras que la oferta solo aumentó un 7%, con las tarifas aumentando un 1%. Mientras que en Vancouver, la demanda aumentó un 95%, mientras que el crecimiento de la oferta fue de un 4%, y las tarifas aumentaron un 2%. En Montreal, la demanda aumentó un 67%, mientras que la oferta aumentó un 3%, llevando a que las tarifas aumentaran un 5%.

En la Ciudad de México, la demanda aumentó un 241%, mientras que la oferta aumentó un 11%, con las tarifas aumentando un 11%.

Todos los datos de oferta y demanda comparan el último año anterior a la pandemia 2019 con 2022, y los datos de tarifas comparan el período enero-abril de 2023 con el mismo período en 2022.

La Ciudad de Nueva York es la ciudad más costosa de Norteamérica para espacios de trabajo flexibles con una tarifa promedio de escritorios de $898 por mes. Aunque la recuperación de la oficina tradicional ha sido lenta en la ciudad, la demanda de espacio flexible permaneció por encima de los niveles anteriores a la pandemia por cuarto trimestre consecutivo en el primer trimestre de 2023, un aumento del 11% con respecto a un cuarto trimestre de 2022, un trimestre que cayó ligeramente por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.

“A pesar de algunos titulares preocupantes en el sector del espacio de oficinas tradicionales en la Ciudad de Nueva York, realmente estamos viendo fortaleza en el mercado de espacios de trabajo flexibles de la Ciudad de Nueva York, a medida que los ocupantes corporativos se incorporan con espacios de trabajo flexibles para aumentar la agilidad dentro de sus carteras inmobiliarias”, afirmó Michael Calistri, director de Desarrollo de Soluciones de The Instant Group.

Para más detalles del informe, ingresa aquí.

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