Asequibilidad de vivienda empeora para estadounidenses en segundo trimestre de 2023, muestra estudio de Attom

El último Informe de asequibilidad de viviendas en EE.UU. del segundo trimestre de 2023 de ATTOM, muestra que las viviendas unifamiliares de los condominios son menos asequibles en este periodo, en comparación con los promedios históricos en el 98% de los condados de todo el país, continuando un patrón que se remonta a principios de 2022.

La información de la empresa proveedora de datos de terrenos, propiedades y bienes inmuebles, destaca que la asequibilidad ha empeorado en todo el país este trimestre en medio de un aumento renovado en los precios de la vivienda que ha elevado la porción típica del salario promedio en todo el país requerida para los principales gastos de propiedad de vivienda hasta un 33%.

“La última parte se considera inasequible según los estándares crediticios comunes, que exigen una relación deuda-ingreso del 28%”, dice el reporte de Attom. “También marca el nivel más alto desde 2007 y se mantiene muy por encima de la cifra del 25% de principios de 2022, cuando un aumento en las tasas hipotecarias apenas había comenzado a aumentar los costos de propiedad”.

La información revela que a nivel nacional, el valor medio de una vivienda unifamiliar ha aumentado un 10% del primer al segundo trimestre de 2023, a $350,000 dólares, uno de los mayores aumentos trimestrales de la última década. La mediana del segundo trimestre se encuentra un 2% por encima del pico anterior alcanzado un año antes antes de que el mercado se estancara y los precios cayeran.

Según Attom, los aumentos de precios de esta primavera ayudaron a aumentar el costo típico de los principales gastos de propiedad mucho más rápido que los salarios, lo que resultó en una disminución de la asequibilidad de la vivienda.

“El mercado de la vivienda de EE.UU. ha dado un vuelco tras una recesión que amenazaba con marcar el comienzo de un período prolongado de estancamiento o caída de los precios. Con eso, ha llegado otro golpe a la cantidad de vivienda que puede pagar el trabajador promedio en todo el país“, apuntó Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM.

Los principales gastos de propiedad de viviendas típicas se consideran inasequibles para los asalariados locales promedio durante el segundo trimestre de 2023 en 420, o alrededor de las tres cuartas partes, de los 574 condados en el informe.

Los condados con las poblaciones más grandes que son inasequibles en el segundo trimestre son el condado de Los Ángeles, CA; Condado de Maricopa (Phoenix), AZ; Condado de San Diego, California; Condado de Orange, CA (fuera de Los Ángeles) y Condado de Kings (Brooklyn), NY.

Mientras que los más poblados de los 154 condados donde los principales gastos en viviendas de precio medio siguen siendo asequibles para los trabajadores locales promedio en el segundo trimestre de 2023, son el condado de Cook (Chicago), IL; Condado de Harris (Houston), Texas; Condado de Wayne (Detroit), MI; Condado de Filadelfia, PA, y Condado de Cuyahoga (Cleveland), OH.

En lo que respecta a los precios de las viviendas, aumentaron en todo el país, en más del 90% de los mercados locales. Después de caer o permanecer casi igual durante tres trimestres consecutivos, el precio medio nacional de la vivienda aumentó a $350,000 en el segundo trimestre de 2023, un nuevo récord. La ganancia del 10.2%, de $317,496 en el primer trimestre de 2023, representa la mayor mejora trimestral desde el segundo trimestre de 2015. La última cifra también es un 2.5% superior al récord anterior de $314,500 alcanzado en el segundo trimestre del año pasado.

Para más detalles sobre el mapa de calor de asequibilidad de la vivienda en EE.UU. del segundo trimestre de 2023, ingrese aquí.

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