Precios de alquiler aumentaron en la mayoría de las estaciones de metro de Nueva York

Un estudio de RentHop descubrió que si bien los precios aumentaron en la mayoría de las estaciones de metro, aumentaron drásticamente en Brooklyn, y que los inquilinos que buscan escapar de los altos precios de alquiler en Manhattan todavía se están mudando a los distritos exteriores.

“A medida que los niveles de usuarios del metro de la Autoridad Metropolitana del Transporte (MTA) continúan superando los récords anteriores posteriores a Covid, el número de usuarios sigue siendo más bajo que antes de la pandemia. Sin embargo, los precios de alquiler anteriores a la pandemia están olvidados hace mucho tiempo en el mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York, donde los inquilinos pagan más que nunca, sin indicios de fluctuación en el horizonte”, dice el reporte de RentHop.

Con la temporada de alquiler en marcha, aquellos que quieran mudarse este año deben decidir qué ubicación se adapta a su lista de deseos y presupuesto de alquiler.

Los hallazgos de la investigación, incluyen:

· El alquiler medio de un apartamento en la ciudad de Nueva York es actualmente de $4,400 dólares, un 3.5% más que en esta misma época el año pasado.

· Los precios de alquiler aumentaron en el 84% de las estaciones de metro este año, por debajo del 94% de aumentos en 2023.

· El 11.7%, o 56 estaciones de metro, vieron disminuir los alquileres año tras año, más del doble de las disminuciones que ocurrieron el año pasado.

· Las estaciones de metro a lo largo del tren 6 en el Bronx fueron testigos de las caídas de alquiler más drásticas, con alquileres que cayeron más del 6%.

· Los precios de alquiler se mantuvieron iguales en el 3% de las estaciones, incluidas las paradas más concurridas de Manhattan, como Times Square y Grand Central.

· Los precios de alquiler aumentaron un 17.44% en los distritos exteriores como Brooklyn, alrededor de la parada Ave P. En Manhattan, los precios se dispararon en la zona alta de la parada de 155th St y en el centro cerca de Bowery, Grand St y East Broadway.

· Si bien la construcción ha disminuido año tras año, los nuevos desarrollos y renovaciones aún aumentaron los precios de alquiler en los vecindarios exteriores de Brooklyn , el Bronx, Queens e incluso la zona alta de Manhattan.

Alquileres medios de 1 habitación en los principales centros del metro de Nueva York:

· Union Sq – 14 St (NQRW) – $5,050, interanual +1.0%
· Union Sq – Calle 14 (4-5-6-6 Express) – $4,700, +1.73%
· Times Sq – Calle 42 (1-2-3) – $4,400, +0.0%
· Times Sq – Calle 42 (NQRW) – $4,500, +0.0%
· Grand Central – Calle 42 (4-5-6-6 Express) – $4,375, +1.86%
· Grand Central – Calle 42 (7-7 Express) – $4300, +0.66 %
· Calle 4 Oeste (BDFM): $4650, -0.75%
· Calle 4 Oeste (ACE) – $4,695, +0.0%
· Herald Sq – Calle 34 (BDFM) – $4.600, +0.11 %
· Herald Sq – Calle 34 (NQRW) – $4,645, +1.09%
· Calle Fulton (2-3) – $4,663, +5.98%
· Calle Fulton (4-5) – $4,598, +4.62%
· Calle Fulton (AC) – $4,619, +4.98%
· Calle Fulton (JZ): 4.600 dólares, +4.66 %
· Jay St – Metro Tech (ACF) – $4,271, +6.35%
· Atlantic Ave – Barclay’s Center (2-3-4-5) – $4,195, +2.5%
· Atlantic Ave – Barclay’s Center (BQ) – $4,300, +2.5%
· Atlantic Ave – Barclay’s Center (DNQR) – $4,275, +3.64%
· Cruce de Broadway (JZ): 2.700 dólares, +12.5 %
· Cruce de Broadway (AC): 2.672,50 $, +11.35 %
· Jackson Heights – Avenida Roosevelt (EFMR) – $2,350, +6.82%
· Calle 74 – Broadway (7) – $2,395, +8.86%

Los alquileres se dispararon en estas paradas:

· Calle 155 (BD): $2600, +19.27%
· Calle 155 (AC) – $2600, +17.97 %
· Briarwood – Van Wyck Blvd (EF) – $2300, +17.95 %
· Colina de mármol – Calle 225 (1) – $2700, +17.65 %
· Promedio P (F) – $2,290, +17.44%

Estas paradas experimentaron disminuciones en los alquileres medios de apartamentos de 1 habitación

· Avenida Ciprés (6) – $2,420, -6.58%
· Parque del Bronx Este (2-5) – $1,640 -6.52%
· Calle 103 (ABC): $ 3347,50, -6.49 %
· Avenida Brook (6) – $2,369, -6.36%
· Gun Hill Rd (5) – $1,797.50, -5.15%

Para ver el reporte completo y su metodología, ingrese aquí.

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