Administradores de alquileres ofrecen más concesiones por enfriamiento de mercado

Nuevos datos de la inmobiliaria Zillow, muestran que más administradores de propiedades ofrecieron concesiones en sus alquileres en julio a medida que el crecimiento de los alquileres se desaceleró.

Según Zillow, el frenesí de la construcción posterior a la pandemia continúa ayudando a suavizar el crecimiento de los alquileres. En junio se completaron más unidades multifamiliares nuevas que en cualquier otro mes desde la década de 1970.

La proporción de anuncios de alquiler en Zillow que ofrecen una concesión (un incentivo como semanas de alquiler gratis o estacionamiento) aumentó al 33.2% en julio. Eso es un ligero aumento respecto del 33% en junio y el 25.4 % un año antes.

“Los constructores han dado un paso adelante y han construido una cantidad increíble de viviendas en respuesta al aumento de los alquileres durante la pandemia, y los inquilinos ahora están viendo los beneficios”, dijo Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

“Este es un gran momento para que los inquilinos encuentren una buena oferta, con más apartamentos nuevos llegando al mercado que en cualquier otro momento de las últimas décadas. Los alquileres siguen aumentando, pero están muy lejos de los pronunciados aumentos de alquileres de hace dos o tres años, y los inquilinos encontrarán incentivos en más de la mitad de los alquileres en algunos lugares”, explicó Olsen.

Zillow explica que un mercado laboral en desaceleración y tasas hipotecarias más bajas podrían significar una caída de los alquileres si se mantienen las tendencias actuales.

Más de la mitad de los anuncios de alquiler en Zillow ofrecen una concesión en seis áreas metropolitanas importantes:

· Raleigh, 53.3%
· Charlotte, 53%
· Atlanta, 52.2%
· Salt Lake City, 50.9%
· Nashville, (50.8%
· Austin, 50.5%

Cuatro áreas metropolitanas importantes tienen una proporción menor de anuncios con una concesión que el año pasado, lo que indica un mercado de alquiler más competitivo. Se trata de:

· San José, -9.7 puntos porcentuales
· Baltimore, -5.6
· Milwaukee, -1.8)
· Pittsburgh, -0.2

Una de las razones de la desaceleración del mercado de alquiler es el frenesí de la construcción de viviendas multifamiliares, que está abriendo nuevas opciones para los inquilinos y reequilibrando la oferta y la demanda. En junio se completaron casi 60,000 unidades multifamiliares en todo el país (según los últimos datos disponibles), lo que representa una cifra superior a la de cualquier otro mes en medio siglo.

Para más detalles sobre el reporte y su metodología, ingrese aquí.

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