Nuevas construcciones de viviendas aumentan la asequibilidad, pero aranceles son un peligro

Según el Informe Trimestral de Nueva Construcción de Realtor.com, las casas nuevas ofrecen una ventaja en cuanto a asequibilidad en el complejo mercado inmobiliario actual. En el primer trimestre de 2025, el precio de lista promedio de las casas nuevas disminuyó ligeramente interanualmente a $448,393, reduciendo la diferencia de precio con las casas existentes a su nivel más bajo en cinco años para un primer trimestre. Esto, sumado a que los constructores construyen casas más pequeñas y a tasas hipotecarias más bajas para los compradores de casas nuevas, está haciendo que las casas nuevas sean una vía más accesible para ser propietario de una vivienda, al menos por ahora.

“En Estados Unidos hay una escasez de aproximadamente cuatro millones de viviendas, y la nueva construcción está contribuyendo a cubrir la brecha de asequibilidad que deja un mercado inmobiliario de segunda mano limitado”, declaró Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. “Las constructoras están entregando casas más pequeñas a precios más bajos y, a menudo, ofreciendo incentivos financieros que facilitan los pagos mensuales. Sin embargo, la inminente imposición de aranceles sobre materiales de construcción esenciales podría limitar este progreso tan necesario y generar nuevas presiones de costos en los próximos meses”.

La construcción de viviendas nuevas ofrece una ligera reducción en las tasas hipotecarias a los compradores. Las nuevas construcciones siguen ofreciendo una ventaja financiera que va más allá del precio de lista.

Los compradores de viviendas nuevas obtienen tasas hipotecarias aproximadamente 0.5 puntos porcentuales más bajas que quienes compran viviendas existentes, un 6.1% frente al 6.6% de 2024. En una vivienda nueva de precio medio, dadas las tasas hipotecarias actuales, una diferencia de medio punto porcentual se traduce en un ahorro mensual de más de $160. La capacidad de las constructoras para ofrecer reducciones de tasas, ya sea mediante financiación interna o mediante una estrecha relación con las entidades crediticias, facilita estas operaciones. Esta ventaja financiera añade un mayor atractivo a las nuevas construcciones, especialmente en un entorno de tasas altas donde cada punto porcentual puede influir en el poder adquisitivo.

La prima de obra nueva se reduce

En el primer trimestre de 2025, la prima de las viviendas de nueva construcción cayó al 13.5%, el nivel más bajo para cualquier primer trimestre desde que Realtor.com comenzó a registrarla en 2020. Esta tendencia se debe a la caída de los precios de las viviendas nuevas, que han disminuido un 1.3% desde el primer trimestre de 2023, mientras que los precios de las viviendas existentes han seguido subiendo. Incluso con la recuperación del inventario de viviendas de segunda mano, las viviendas de nueva construcción representan ahora el 18.5% de las propiedades en venta activas, lo que sigue siendo superior a los niveles observados en el primer trimestre de 2020-2022, durante la pandemia. Y en comparación con el primer trimestre de 2020, el número de propiedades en venta de obra nueva es un 27.4% mayor, mientras que las propiedades existentes seguían siendo un 6.9% menores.

El cambio del mercado refleja la respuesta de los constructores a los desafíos de asequibilidad construyendo casas más pequeñas y reduciendo los costos, especialmente en regiones donde la demanda es fuerte y la tierra está más disponible, como el sur y el oeste.

Constructores entregan viviendas más pequeñas y asequibles en áreas metropolitanas clave

Entre las 100 áreas metropolitanas más grandes de EE.UU., 26 mercados registraron descensos interanuales tanto en el precio medio de venta como en la superficie de las viviendas de nueva construcción, lo que pone de relieve dónde la construcción más pequeña y asequible está ganando terreno. Los descensos más pronunciados se concentraron en el sur, incluyendo áreas metropolitanas como Atlanta y Nashville.

Little Rock, Arkansas, registró la mayor caída interanual en el precio medio de venta de viviendas nuevas, con una caída del 12.9%. Ciudades con menor actividad de construcción reciente, como Filadelfia y Chicago, también figuraron en la lista, lo cual es una señal prometedora de asequibilidad en regiones que históricamente han experimentado una menor inversión de los constructores. En el oeste, algunos de los cambios más notables se produjeron en Colorado Springs, Colorado, donde el tamaño de las viviendas nuevas se redujo un 13.8%, y en Oxnard, California , donde los precios de las viviendas nuevas bajaron un 11.6%.

Realtor.com destaca que, a pesar del progreso, la inminente amenaza arancelaria podría amenazar las mejoras en asequibilidad logradas en los últimos trimestres. La propuesta de aumentar los aranceles a la madera canadiense, del 14% al 34%, así como los aranceles a los paneles de yeso y otros materiales de construcción provenientes de México y China, podría incrementar significativamente los costos de construcción. Estos aumentos podrían impulsar el alza de los precios de las viviendas, poniendo nuevamente la construcción nueva asequible fuera del alcance de muchos.

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