Mamdani anunciará medidas para proteger a propietarios de fraude y pérdida de sus casas

Deudas relativamente pequeñas relacionadas con el impago de impuestos o deudas que propietarios de casas tienen con agencias municipales se convierten cada año no solo en dolores de cabeza para miles de neoyorquinos morosos, buena parte de ellos latinos, sino que ha puesto a muchos en procesos en los que terminan en riesgo de perder sus inmuebles.

Y es que bajo el actual sistema de la Ciudad para cobrar deudas, la administración municipal tiene el derecho de vender la cartera de deudores a compañías de cobranza, lo que empeora la situación para propietarios que no cumplen con sus obligaciones fiscales y aumenta costos al incluir a terceros. Pero la alcaldía Mamdani anunció que habrá un respiro.

Así lo reveló en exclusiva el mandatario local, en diálogo con El Diario, donde explicó que la Ciudad anunciará en los próximos días que pondrá en pausa ese sistema de transferencia de gravámenes fiscales, lo que evitará que deudores actuales que pudieran meterse en camisa de once varas con agencias de cobranza, por ahora no tendrán que enfrentar los costos ni la presión adicional de lidiar con terceros.

Mamdani ordenó ponerle freno a esa figura por un período de seis meses. Además ordenó realizar una revisión exhaustiva de cabo a rabo al sistema de cobranzas, a fin de buscar otras medidas que faciliten las cosas para los morosos, a fin de que no terminen perdiendo sus propiedades por la acumulación de costos que aumentan sus deudas y dificultan más el pago.

“Ese es un sistema que está roto. Es un sistema en el que la Ciudad vende moras en impuestos no pagados por propietarios de casas y crece la deuda al involucrar a una tercera parte, que son los cobradores de deudores morosos. Y cuando ellos intentan cobrar los recibos que se adeudan, les agregan costos adicionales que fácilmente pueden poner a los propietarios de inmuebles en juicios hipotecarios más acelerados, donde pueden perder sus casas”, explicó el burgomaestre, al tiempo que advirtió que familias hispanas sufren ampliamente el impacto.

“Lo que hemos visto es que ese es un sistema que afecta de manera desproporcionada a propietarios de casas latinos. Es un sistema que empezó en 1996 con el exalcalde Guilliani y es un sistema donde la Ciudad puede vender a cobradores de deudas una deuda de una cantidad tan pequeña como $5,000 de impuestos a la propiedad que aumenta los cobros, poniéndolos en riesgo“, agregó Mamdani.

“Por eso, lo que vamos a hacer es pausar ese sistema y vamos a realizar una revisión durante los próximos seis meses para mirar cada una de las herramientas disponibles que tenemos para reformarlo y facilitar que las personas puedan seguir teniendo sus casas”, aseveró.

El líder local agregó que tras la revisión del programa, que ha afectado de modo desproporcionado a los propietarios del sureste de Queens y el centro de Brooklyn, busca “construir un sistema más equitativo” para gestionar las deudas relacionadas con la propiedad para que se reduzcan cargos adicionales y el riesgo de ejecución hipotecaria.

Mamdani mencionó que la revisión explorará alternativas como la ampliación de los planes de pago, la mejora de la labor de divulgación, la implementación de protecciones para las viviendas heredadas y el uso de herramientas como los bancos de tierras.

El político considera que la venta de deudas impagas de impuestos a la propiedad y de servicios de agua a fideicomisos privados respaldados por inversores, quienes proceden a cobrar dichas deudas con la adición de cargos y tarifas es racista y depredador.

Pero el plan de apoyo a los dueños de casas en la Gran Manzana no termina ahí. El Alcalde reveló que también luchará contra el robo de títulos de propiedad y escrituras, un delito que ha dejado a familias enteras en medio de batallas legales para recuperar sus inmuebles tras ser víctima de jugadas sucias y fraudulentas que les arrebatan sus bienes.

Mamdani le dijo al el Diario que creará una nueva Oficina de Prevención del Robo de Títulos de Propiedad, destinada a combatir las estafas que han despojado de sus hogares a miles de propietarios, muchos de ellos latinos de Brooklyn y Queens, también.

El burgomaestre destacó que el objetivo principal de la iniciativa es detener el fraude en tiempo real y contribuir a la protección de aquellos propietarios que se encuentran en situación de riesgo.

“Vamos a crear por primera vez en la historia de esta ciudad una unidad de prevención contra el robo de escrituras, que es una manera de fraude en asuntos inmobiliarios. Hay gente que transfiere una escritura de propiedad usando firmas falsas y documentos fraudulentos y de manera particular también está afectando a dueños latinos”, comentó el jefe de la Gran Manzana.

Datos suministrados por la administración municipal evidencian que desde el 2014 se han reportado más de 3,500 casos de robo de escrituras en la Ciudad de Nueva York.

“Lo que mi administración está haciendo no es solo cumplir con una promesa de campaña sino que también estamos expandiendo las labores de prevención, como informar a la gente como pueden asegurar sus propiedades”, dijo Mamdani. “Estamos coordinando todos los mecanismos aprobados por el liderazgo en 2023 para investigar esos casos y hacer labores de alcance en los cinco condados y que las personas pueden saber más sobre esto”.

El mandatario explicó que la nueva oficina evitará que estafadores transfieran ilegalmente la titularidad de una vivienda no solo con documentos falsificados sino también mediante engaños.

Asimismo aseguró que la oficina nueva se encargará de coordinar las acciones de cumplimiento de la ley entre las distintas agencias, identificar y detener los robos de títulos de propiedad que se encuentren en curso, ampliar las labores de divulgación y educación dirigidas a los propietarios y brindar apoyo a las víctimas.

Otra de la labores de la oficina buscará dar seguimiento a los casos teniendo como norte proteger el patrimonio generacional y prevenir el desplazamiento, especialmente en las comunidades de color.

Las nuevas medidas anunciadad por el Alcaldi Mamdani para propietarios de viviendas en la ciudad se suma a una iniciativa revelada hace unos días que busca ayudar a propietarios de casas a construir unidades auxiliares en patios.

La iniciativa conocida como “Plus One ADU”, que estaba congelada, ofrece asistencia financiera de hasta $395,000 y herramientas de ayuda a los propietarios para construir pequeños apartamentos en sus inmuebles para albergar a otros miembros de su familia o rentarlos y obtener ingresos adicionales.

Datos

• 2 anuncios para proteger a propietarios de casas reveló Mamdani
• Pondrá en pausa el sistema que permite que la Ciudad transfiera a compañías de cobranza las deudas de impuestos y servicios públicos de dueños de casas
• 1996 fue el año en que se estrenó ese sistema de cobranza en la Gran Manzana
• $5,000 en deudas por impuestos a la propiedad es suficiente para que familias pongan en riesgo la permanencia en sus casas
• Latinos sufren de manera desproporcionada ese impacto
• Brooklyn y Queens los condados más afectados
• 6 meses durará suspendido el sistema de cobranzas mientras se analiza
• Se creará además la Oficina de Prevención del Robo de Títulos de Propiedad y escrituras
• 3,500 casos de robo de escrituras en la Ciudad de Nueva York se reportaron desde 2014