Auge de precios de viviendas en EE.UU. ha terminado: Centro de Vivienda AEI
El Centro de Vivienda del American Enterprise Institute señala que el auge de precios de viviendas más largo en Estados Unidos ha terminado; los precios han caído desde picos en casi todas las 60 áreas metropolitanas más grandes del país
El auge de precios de viviendas más largo de la nación ha terminado después de un período de 10 años y medio. Crédito: Shutterstock
De acuerdo con datos del Centro de Vivienda del American Enterprise Institute (AEI), el auge de precios de viviendas más largo de Estados Unidos ha terminado luego de un período de 10 años y medio. Desde que los precios alcanzaron su punto máximo en junio, se han registrado caídas mensuales de 0.5%, 0.4% y 0.2% en septiembre, agosto y julio, respectivamente.
El AEI apunta que de las 60 áreas metropolitanas más grandes del país, 51 han tenido una disminución de sus respectivos niveles máximos de precios de viviendas, y solo 2 siguen creciendo. San José, San Francisco y Seattle tuvieron las mayores caídas desde sus picos en -10.7%, -8.5% y -8.2%, respectivamente (imagen 1).
(2) Mapa de HPA Interanual.
(3) Suministro mensual por tramo de precio. (AEI)
La apreciación del precio de la vivienda (HPA) interanual de septiembre fue del 10.3%, por debajo del 11.6% de hace un mes, un máximo interanual del 17.2% en marzo de 2022 y del 15.8% hace un año.
Según los datos fijos de la tasa de Optimal Blue, se prevé que la HPA anual disminuya a un 9.2% adicional en octubre de 2022 y un 7.4% en noviembre, y se espera que la HPA anual disminuya entre un 4% y 6% para diciembre de 2022.
El AEI destaca que el HPA interanual varió significativamente entre las 60 áreas metropolitanas más grandes. Osciló entre el 2.6% y el 3.4% en San Francisco y San José y el 21.2% y el 20.6% en Cape Coral y North Port (imagen 2).
Históricamente, HPA en el nivel de precio bajo superó a HPA en los niveles de precio superior. Esta tendencia sigue siendo cierta. Aunque los precios de las viviendas bajaron en los cuatro niveles de precios, el extremo alto y el extremo bajo del mercado se vieron afectados de manera diferente. En septiembre, el nivel de precio alto bajó un 3.7% desde su punto máximo en mayo de 2022, mientras que el nivel de precio bajo bajó un 0.5% desde su punto máximo en julio.
Por último, la oferta y las cotizaciones activas de los meses de septiembre aumentaron por encima de las tendencias estacionales, pero se mantienen en niveles históricamente bajos. El suministro de meses se situó en 1.9 meses en septiembre de 2022, por debajo de los 2.8 meses de septiembre de 2019, pero por encima de los 1.7 meses de agosto de 2022 y los 0.7 meses de abril de 2022 (imagen 3).
El inventario de viviendas en septiembre aumentó más de lo esperado debido únicamente a los cambios estacionales. Aunque es una buena señal en términos de reinar en HPA insostenible, continuó funcionando muy por debajo de los niveles de años anteriores.
El Centro de Vivienda AEI tiene tres objetivos principales:
– Proporcionar tendencias transparentes y objetivas del mercado hipotecario y de la vivienda a niveles de detalle sin precedentes;
– Fomentar un sistema estable de financiación hipotecaria que promueva la propiedad sostenible de la vivienda; y
– Desarrollar soluciones basadas en el mercado para la escasez de viviendas económicas en la nación.
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