Por fin aumentan las ventas de casas en EE.UU. tras 12 meses de caídas

Un reporte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), indica que las ventas de viviendas existentes en EE.UU. aumentaron un 14.5% en febrero a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.58 millones, rompiendo una caída de 12 meses y representando el mayor aumento porcentual mensual desde julio de 2020 (+22,4%). Sin embargo, en comparación con el año pasado, las ventas retrocedieron un 22.6% (frente a los 5.92 millones de febrero de 2022).

“Conscientes de los cambios en las tasas hipotecarias, los compradores de viviendas están aprovechando cualquier disminución de las tasas“, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. “Además, estamos viendo ganancias de ventas más sólidas en áreas donde los precios de las viviendas están disminuyendo y las economías locales están agregando empleos”.

De acuerdo con la información de la NAR, el inventario total de viviendas registrado a finales de febrero fue de 980,000 unidades, idéntico al de enero y un 15.3% superior al de hace un año (850,000). El inventario sin vender tiene un suministro de 2.6 meses al ritmo de ventas actual, un 10.3 % menos que en enero pero más que 1.7 meses en febrero de 2022.

“Los niveles de inventario todavía están en mínimos históricos“, explicó Yun. “En consecuencia, están regresando múltiples ofertas en un buen número de propiedades”.

El reporte inmobiliario indica que el precio medio de una vivienda existente para todos los tipos de vivienda en febrero fue de $363,000, lo que representa una disminución del 0.2% desde febrero de 2022 ($363,700), ya que los precios subieron en el medio oeste y el sur, pero disminuyeron en el noreste y el oeste. “Esto pone fin a una racha de 131 meses consecutivos de aumentos año tras año, la más larga registrada”, destacó la NAR.

Las propiedades permanecieron en el mercado durante 34 días en febrero, frente a los 33 días de enero y los 18 días de febrero de 2022. El 57% de las viviendas vendidas en febrero estuvieron en el mercado menos de un mes.

Los compradores primerizos fueron responsables del 27% de las ventas en febrero, por debajo del 31% en enero y el 29% en febrero de 2022. Mientras que los inversores individuales o los compradores de segundas viviendas, realizaron el 18% de las compras en febrero, frente al 16% de enero, pero frente al 19% de febrero de 2022.

Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones en febrero, por debajo del 29% de enero, pero por encima del 25% de febrero de 2022.

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