Precio medio de venta de vivienda en EE.UU. baja en septiembre a $400,000

RE/MAX dio a conocer su Informe Nacional de Vivienda correspondiente al mes de septiembre, en el que destaca que el precio medio de venta de septiembre de $400,000 fue un 6.1% más bajo que el máximo del año de $426,100 en junio. El precio medio de venta cayó un 1.2% por debajo del de agosto, pero estuvo un 6.7% por encima de septiembre de 2021.

El reporte señala que la venta de casas disminuyó un 9.7% con respecto a agosto en las 53 áreas metropolitanas del informe, lo que provocó que el inventario subiera por primera vez en casi dos años y da paso a una señal alentadora de un mercado más equilibrado por venir.

RE/MAX apunta que a pesar de que el inventario creció un 3.9% durante agosto y un 30.4% año tras año, los nuevos listados cayeron un 7.6% mes a mes y un 11.4% en comparación con septiembre de 2021.

“Después de un período sostenido de ventas rápidas que mantuvo el armario de viviendas relativamente vacío, un suministro de dos meses presenta muchas más opciones para los compradores de viviendas“, dijo Nick Bailey, presidente y director ejecutivo de RE/MAX.

“Durante mucho tiempo, seis meses de inventario fue el estándar para un mercado equilibrado que favorecía a compradores y vendedores por igual. Ahora, con la evolución de la tecnología y varios cambios en los patrones de compra de viviendas, el nuevo estándar se está convirtiendo en cuatro meses. Estamos a mitad de camino a ese nivel, y el mercado está progresando constantemente hacia el equilibrio. Las ventas de viviendas siguen ocurriendo, y contar con el profesional inmobiliario adecuado a su lado es fundamental para los consumidores que buscan aprovechar las condiciones del mercado”, agregó Bailey.

Por su parte, Tim Morgan de RE/MAX Insight en Manchester, apuntó que si bien la demanda de viviendas de calidad sigue siendo alta, algunos compradores potenciales han frenado su búsqueda de viviendas debido a las alzas en las tasas de interés recientes.

“Estamos viendo un aumento en el inventario que ha creado una gran oportunidad para aquellos que necesitan vender su casa para poder comprar. Las casas todavía se venden rápidamente, pero no estamos viendo tanto del 5% o más de sobreoferta como fueron la primavera pasada“, explicó Morgan.

El informe de RE/MAX, detalla que en septiembre de 2022 el precio medio de venta de las 53 áreas metropolitanas fue de $400,000, donde Nueva Orleans, LA, mostró un descenso del -1.4%, mientras que 23 áreas metropolitanas aumentaron año tras año en porcentajes de dos dígitos, encabezadas por Bozeman, MT con +22.9%, Burlington, VT con +18.3 % y Miami, FL con +17.6 %.

Precio medio de venta con los 5 mercados con el mayor aumento interanual:

Mercado: Bozeman, MT
Precio medio Septiembre 2022: $719,000
Precio medio Septiembre 2021: $585,000
Cambio porcentual: +22.9%

Mercado: Burlington, Virginia Occidental
Precio medio Septiembre 2022: $420,000
Precio medio Septiembre 2021: $355,000
Cambio porcentual: +18.3%

Mercado: Miami, Florida
Precio medio Septiembre 2022: $435,000
Precio medio Septiembre 2021: $370,000
Cambio porcentual: +17.6%

Mercado: Omaha, NE
Precio medio Septiembre 2022: $285,000
Precio medio Septiembre 2021: $245,000
Cambio porcentual: +16.3%

Mercado: Orlando, Florida
Precio medio Septiembre 2022: $385,000
Precio medio Septiembre 2021: $332,000
Cambio porcentual: +16.0%

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