Rebajan ligeramente propuesta de subir rentas estabilizadas en Nueva York

La Junta de Renta de NYC bajó 1% el monto mínimo pedido para subir los contratos de dos años. La votación final será el 25 de junio con vigencia el 1 de octubre

Cuadra residencial en Harlem, NYC. — Cuadra residencial en Harlem, Manhattan, NYC. Crédito: Google Maps

28 Mayo 2025, 09:19 AM EDT

La Junta de Directrices de Renta de la Ciudad de Nueva York (New York City Rent Guidelines Board, RGB) realizó una inusual nueva votación ayer sobre su propuesta preliminar de abril de aumentar los alquileres de casi un millón de apartamentos con alquiler estabilizado.

Los contratos de arrendamiento de un año seguirán teniendo un aumento de entre 1.75 y 4.75%. El cambio es para los alquileres de dos años: la junta decidió reducir de 4.75% a 3.75% el incremento mínimo, dejando 7.75% como tope máximo.

La votación final de la junta tendrá lugar el 25 de junio y cualquier cambio entrará en vigor el 1 de octubre de 2025. El panel de nueve personas designadas por la alcaldía -dos representantes de propietarios, dos de inquilinos y cinco representantes públicos- tiene la tarea de sopesar los intereses de los caseros y sus residentes.

Inquilinos y defensores de derechos están contentos con la nueva votación de ayer, pero algunos argumentan de inmediato que la propuesta aún no es lo necesariamente baja, destacó ABC News. “No hay suficientes inquilinos este año que necesiten una congelación de alquileres cuando hemos tenido aumentos sin precedentes en las ganancias de los propietarios del 12% con respecto al año anterior”, declaró Charlie Dulik, de Housing Conservation Coordinators (HCC). “Las ganancias de los propietarios han aumentado, mientras que los salarios y la experiencia de los inquilinos han disminuido”.

El alto costo de la vivienda en Nueva York es tema central de cara a las primarias del 24 de junio para la alcaldía y las elecciones finales del 4 de noviembre. “La mayoría de los candidatos demócratas a la alcaldía han expresado su apoyo a la congelación de alquileres en medio de la actual crisis de vivienda”, comentó hace un mes Daily News.

El año pasado la junta aprobó aumentos de 2.75% para los contratos de alquiler de un año y de 5.25% para los de dos años, que entraron en vigencia el 1 de octubre de 2024.

La gran mayoría (dos tercios) de las viviendas en NYC son alquiladas. De estas, aproximadamente la mitad tienen renta estabilizada, lo que garantiza que se mantengan comparativamente asequibles. Los defensores llevan mucho tiempo pidiendo a la RGB que congele o reduzca los alquileres, ya que los inquilinos lidian con la doble crisis de vivienda y asequibilidad.

Para denunciar un caso de discriminación de vivienda o hacer alguna consulta sobre ese tema, puede visitar esta página de la Defensoría Pública de NYC.

Más inflación en Nueva York

Según un reciente análisis realizado por el portal de asesoría financiera Smart Asset, el área metropolitana de Nueva York experimentó uno de los mayores aumentos en los precios de los comestibles entre las grandes zonas urbanas de Estados Unidos durante el último año.

Un análisis previo, publicado en febrero de este año, también ratificó que los costos de vida en Nueva York son los más altos del país: para 2023 ya había más de 2 millones de pobres en NYC (25% de la población), la mayoría negros, latinos y asiáticos. Se estima que desde entonces el número ha subido debido a la inflación de los últimos años y los recortes federales anunciados por el nuevo gobierno de Donald Trump, afectando Medicaid y cupones de alimentos, formalmente conocidos como el Programa de Asistencia Nutricional Suplementaria (SNAP).

En otra encuesta divulgada en marzo de 2024 apenas 30% de los residentes de NYC calificaron positivamente la calidad de vida en la ciudad y sólo la mitad planeaba quedarse viviendo aquí durante los próximos años.

El alto costo de vida es una de las razones que está empujando a muchos neoyorquinos a marcharse de la ciudad. La mitad de las familias en la ciudad de Nueva York carecen de ingresos suficientes para sobrevivir sin ayuda del gobierno, parientes o la comunidad, alertó en marzo de 2024 un informe de United Way y The Fund for the City of New York (FCNY).

Los altos costos no sólo están afectando a las familias, sino también a los solteros: otro estudio de SmartAsset en 2024 reveló que NYC es donde se necesita la mayor cantidad de dinero para vivir “cómodamente” como individuo: $66.62 dólares por hora o un salario anual de $138,570.

Nueva York es también una de las seis ciudades de Estados Unidos donde una familia promedio debe ganar más de $300,000 dólares anuales para criar “cómodamente” a dos hijos: $318,406 para ser exactos.

En diciembre de 2023 el Censo confirmó que Nueva York fue el estado que más perdió población en mudanzas tras el coronavirus. En 2022 Nueva York quedó con un curul menos en la Cámara Baja del Capitolio Nacional debido a esa disminución demográfica, que se venía manifestando antes de la pandemia y se aceleró desde entonces.