Alquiler de vivienda: Disminuyen beneficios para inquilinos con la llegada de la primavera

Los datos más recientes de un reporte de Zillow revelan que la proporción de alquileres que ofrecen beneficios puede haber alcanzado su cima, luego de un invierno en el que casi un tercio de los listados de alquileres ofrecieron a los inquilinos concesiones tentadoras como meses de alquiler gratis o estacionamiento gratuito.

La buena noticia para los inquilinos, dice la inmobiliaria, es que el mercado es más amigable que hace un año, con un aumento de 5.6 puntos porcentuales en la proporción de alquileres que ofrecen una concesión.

Los datos de febrero de Zillow muestran que el 32.2% de los anuncios de alquiler ofrecieron una concesión, ligeramente menos que en diciembre y 5.6 puntos porcentuales más que el año anterior: “Esto marca el ritmo de crecimiento anual más lento desde junio pasado. Después de siete meses de aumentos mensuales consecutivos hasta finales de 2023, la proporción de alquileres que ofrecen concesiones cayó al 31.9% en enero antes de un ligero repunte el mes pasado”.

Según el reporte, si las tendencias estacionales pasadas continúan, los inquilinos que busquen conseguir un nuevo contrato de arrendamiento en la primavera o verano pueden encontrar menos incentivos y una mayor competencia.

“El mercado de alquiler siempre sube y baja con las estaciones, por lo que no sorprende que estemos viendo que las concesiones comienzan a estabilizarse a medida que avanzamos hacia los meses más cálidos”, dijo Anushna Prakash, científica de datos de investigación económica en Zillow.

“Parece que estamos empezando a ver que el mercado equilibra la alta demanda actual de los inquilinos con un entorno competitivo para los administradores de propiedades y propietarios. Si bien las concesiones están comenzando a disminuir, son más comunes que hace un año, ayudadas por nuevos edificios que han abierto sus puertas”, agregó Prakash.

10 áreas metropolitanas con la mayor proporción de concesiones de alquiler

Área: Salt Lake City, Utah
Proporción de alquileres con concesiones: 60.3%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 22.9%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,656
Cambio interanual en ZORI:
1.6 %

Área: Austin, Texas
Proporción de alquileres con concesiones: 55.0%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 17.9%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,735
Cambio interanual en ZORI: -3.0 %

Área: Charlotte, NC
Proporción de alquileres con concesiones: 53.5%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 19.0%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,775
Cambio interanual en ZORI: 1.7%

Área: Dallas, TX
Proporción de alquileres con concesiones: 50.7%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 13.5%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,747
Cambio interanual en ZORI: 0.5 %

Área: Raleigh, Carolina del Norte
Proporción de alquileres con concesiones: 50.6%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 13.4%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,747
Cambio interanual en ZORI: 1.2%

Área: Nashville, Tennessee
Proporción de alquileres con concesiones: 49.9%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 9.9%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,874
Cambio interanual en ZORI: 0.7%

Área: Washington DC
Proporción de alquileres con concesiones: 49.4%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: – 2.9%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $2,273
Cambio interanual en ZORI: 5.1%

Área: Mineápolis, Minnesota
Proporción de alquileres con concesiones: 49.4%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 4.3
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,615
Cambio interanual en ZORI: 2.9%

Área: Phoenix, Arizona
Proporción de alquileres con concesiones: 48.8%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 8.6%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,846
Cambio interanual en ZORI: 1.4 %

Área: Denver, Colorado
Proporción de alquileres con concesiones: 48.1%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 8.5%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $2,007
Cambio interanual en ZORI: 3.1 %

Área: Estados Unidos
Proporción de alquileres con concesiones: 32.2%
Cambio interanual en la proporción de concesiones: + 5.6%
Alquiler típico en el índice de alquiler observado de Zillow (ZORI): $1,959
Cambio interanual en ZORI: 3.5%

Zillow señala que en 9 de las 10 áreas metropolitanas donde la proporción de concesiones de alquiler es más alta, los alquileres están creciendo más lentamente que la tasa anual del 3.5% a nivel nacional, y están cayendo rotundamente en Austin. Esto podría significar que hay más apartamentos disponibles que personas que buscan alquilarlos.

Por otro lado, áreas donde hay menos ofertas de este tipo disponibles, como Providence, RI (12.3% de los alquileres ofrecieron concesiones en febrero), Hartford, Connecticut (16.3%) y Cincinnati, Ohio (18.9%), están viendo algunos de los aumentos de alquiler más rápidos. En Providence, los alquileres típicos han aumentado un 8.1% desde el año pasado. Hartford y Cincinnati vieron aumentar los alquileres un 6.4%.

Zillow proporciona una plataforma para que los proveedores de vivienda compartan información sobre concesiones con posibles inquilinos. Los administradores de propiedades pueden enumerar las concesiones para sus propiedades y los inquilinos pueden encontrar todas las ofertas disponibles en la pestaña “Ofertas especiales” en las páginas de detalles de los edificios participantes, lo que les permite tomar decisiones de vivienda bien informadas.

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